Оценка квартиры – это один из обязательных этапов при оформлении ипотечного кредита. Квартира рассматривается банком в качестве залога, поэтому сумма планируемого кредита калькулируется, исходя из ее стоимости. Если заемщик не сумеет ежемесячно платить по кредиту, банк получает право реализовать недвижимость в пользу уплаты долга. Именно поэтому сумма ипотечного займа никогда не превышает стоимость квартиры. Оценка производится специалистами оценочной компании. Но кандидатура потенциального оценщика должна согласовываться с банком.
Компания «НЭО Вега» производит оценку для следующих банков:
Есть два вида стоимости, которые учитываются в ходе оценки для получения банковского кредита:
- Рыночная – показывает потенциальную стоимость продажи имущества в условиях текущей ситуации на рынке. Формируется, исходя из всей полноты информации о реализуемом объекте, имеющейся у обеих сторон.
- Ликвидационная – показывает потенциальную стоимость продажи объекта залога в сжатые сроки. Эта цена ниже рыночной, но сумма предложенного банком кредита не обязательно будет равна ликвидационной стоимости.
Чаще всего банк заказывает комплексную оценку всех имеющихся показателей, с учетом доходности и ликвидности залогового объекта. Также имеет значение и информация, касающаяся заемщика: его кредитная история, надежность, платежеспособность и пр.
Экспертным отчетом об оценке называется документ, оформленный согласно требованиям ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1-3). Средний объем подобного отчета – 35 печатных страниц.
| Услуга | Сроки | Цена |
|---|---|---|
| Оценнка квартиры для банка | 1-2 дня | от 3 500 рублей |
| Оценка загородного дома/коттеджа для банка | 1-2 дня | от 6 000 рублей |
| Коммерческая недвижимость (офис, склад, торговая площадь) | 1-2 дня | от 8 000 рублей |
| Оценка транспортного средства | 1-2 дня | от 2 000 рублей |
| Доставка отчета | 500 рублей |
Пакет документов необходимый для оценки новостроек
- ДДУ (договор долевого участия), передаточный акт
- Поэтажный план
- Экспликация
- Паспорт Заказчика
Перечень документов, необходимых для оценки транспорта для предоставления в банк
- Правоустанавливающие документы (ПТС или СТС), сведения об обременениях
- Технические и эксплуатационные характеристики объекта оценки
- Сведения о наличии повреждений и неисправностей
- Справка о балансовой стоимости, если объект находится в собственности юридического лица
- Иные сведения (по усмотрению Заказчика)
Этапы проведения экспертизы
- Согласование условий. Оценщик изучает пакет первичных документов, после чего определяется со сроками и стоимостью проведения исследования. Озвученные условия прописываются в договоре об оценке недвижимости для банка.
- Выезд на объект и анализ документов. Специалисты нашей компании всегда визуально оценивают недвижимость, даже если она находится в отдаленном районе и добраться до нее сложно. Личное присутствие и проведение всех необходимых замеров позволяют гарантировать точность и объективность оценки. Эксперт тщательно отбирает все бумаги, способные повлиять на окончательную стоимость недвижимости.
- Составление отчета. После сбора и анализа информации об объекте, эксперт занимается составлением отчета. Он учитывает расположение, технические характеристики и актуальное состояние объекта. Также значимы и возможные перспективы использования оцениваемой недвижимости.
- Передача готового отчета заказчику. Экспертный отчет как имеющий юридическую силу документ является главным результатом работы специалистов: мы всегда оформляем его в полном соответствии с нормативными требованиями. По желанию Заказчика, мы можем подготовить копию отчета, а также доставить готовый документ по адресу (в офис/на дом).
На сегодняшний день ни один банк в России не выдает ипотечный кредит без независимой оценки недвижимости. В крайнем случае, потенциальный заемщик будет вынужден сотрудничать с собственным оценщиком банка: в итоге, установленная им цена залогового имущества вряд ли будет соответствовать интересам заемщика. Оптимальный вариант – обратиться за профессиональной оценкой к независимым экспертам еще до того, как вы пришли в банк с целью взятия ипотеки. Независимая оценка позволяет минимизировать для банка риск невозвращения средств, а клиент банка гарантированно получит сумму, полностью соответствующую стоимости залогового имущества. Вы можете доверить эту задачу не имеющим личного интереса опытным профессионалам, рассчитывая на объективный результат.
Для получения вожделенного займа часто требуется не только жилую недвижимость. Современные реалии таковы, что кредитными инструментами пользуются все категории граждан и представители бизнес-структур. В качестве залога может быть оценено все, что имеет реальную рыночную стоимость и может быть реализовано банком:
- коммерческая недвижимость;
- транспортные средства;
- агрегаты и механизмы;
- облигации, ценные бумаги, акции;
- доли в финансовых обществах и имущество предприятий и пр.
Отчет, предоставляемый независимым специалистом об оценке под взятие кредита любого имущества, – это основной документ, на который опирается банк (как «Сбербанк России», так и любой коммерческий), принимая решение о выдаче кредита. Фактически, оценка для кредитования является оценкой платежеспособности частного лица или организации. Только грамотная оценка с учетом всех имеющихся тонкостей обеспечит вам возможность получения адекватной суммы в качестве банковского кредита.
Все необходимые лицензии и дипломы
