Оценка квартиры для любых целей
за 1 рабочий день
Стоимость от 2500
Стоимость от 2500
Спасибо за заявку!
Наши специалисты свяжутся с Вами в течении 1 минутыЦена предложения покупателя и итоговая цена сделки совпадают в редких случаях. Зачастую реальная стоимость объекта недвижимости ниже, чем заявленная первоначальная стоимость. Оценщик определяет реальный процент завышения и использует полученное значение во время проведения расчета.
Дата продажи квартиры нередко отличается от даты изначальной публикации. К примеру, если данное значение превышает месяц, на рынке уже прошли изменения, которые повлияли на уровень цен на недвижимость. Поэтому Оценщик выполняет корректировку в момент даты продажи с учетом всех изменений. Данный фактор учитывается обязательно при проведении независимой оценки объекта.
Условия проведения сделки также являются одним из факторов оценки. Помимо прямой продажи, может также быть одновременный обмен, при котором реальная стоимость жилья будет меньше по причине потери времени на поиски соответствующей квартиры. Поэтому Оценщик обязательно учитывает условия при проведении независимого расчета.
Его наличие напрямую влияет на стоимость квартиры, поэтому Оценщик обязательно учитывает данный фактор. В том случае, если право собственности отсутствует, что нарушает ряд правовых норм, цена на недвижимость резко падает.
Местоположение квартиры играет большую роль при формировании цены. Инфраструктура, транспортная развязка, удаленность от центра, наличие образовательных учреждений напрямую влияют на цену жилья. При выполнении независимого расчета важно проанализировать данные факторы.
Всего можно выделить три группы расположения квартир: первый этаж, последний этаж и средний этаж. В том случае, если речь идет о последнем этаже, есть риск проблем с крышей, что приводит к протечкам. Квартиры на первом этаже нередко имеют плохую освещенность, требуют лучшей шумоизоляции, может появиться сырость. Средние этажи считаются наиболее дорогими (в зависимости от этажности дома), что и учитывается во время оценки.
Капитальный и косметический ремонт, состояние электрики и водопроводных труб, свежесть отделки напрямую влияют на стоимость квартиры. Для определения категории, к которой относится жилье, Оценщик обязательно выполняет фотофиксацию общего состояния каждого помещения и наружной отделки фасада. К данной категории также можно отнести состояние входной двери, наличие металлопластиковых окон.
Квартиры, расположенные в домах панельного типа, считаются более дешевыми, если сравнивать их с объектами в кирпично-монолитных домах.
Учитывается площадь кухни, жилая площадь, общее значение. Чем больше данные показатели, тем выше стоимость жилья. Кроме того, квартиры с улучшенными планировками кухни и ванной комнаты являются более привлекательными для покупателей.
Данный фактор также сильно влияет на независимую оценку недвижимости. Квартиры с панорамным остеклением, а также объекты, которые выходят в тихий, спокойный двор или парк, стоят дороже других. Если вид из окон включает только магистрали и шумные улицы, цена будет гораздо ниже.
Квартиры с лоджией и балконом являются более комфортными и привлекательными для покупателей, поэтому Оценщик обязательно использует данный фактор при выполнении расчета.
Раздельная планировка санитарно-технического узла (с полноценными отдельными помещениями) напрямую влияет на цену квартиры. Кроме того, при наличии двух санузлов стоимость недвижимости также вырастает.
Главная задача Оценщика – определить все особенности, преимущества и недостатки квартиры, чтобы выполнить максимально точный расчет. Независимая оценка учитывает все факторы, которые уникальны для конкретного объекта недвижимости. Эксперт самостоятельно определяет параметры расчета, которые влияют на итоговую стоимость квартиры.