Оценка квартиры для опеки

Продажа жилья, в котором зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, влечет за собой дополнительный контроль со стороны органов опеки и попечительства. Оценка рыночной стоимости квартиры (или доли в ней) для органов опеки при ее отчуждении необходима в случае, если собственником недвижимости является несовершеннолетний или гражданин, находящийся под опекой (недееспособный). В данной ситуации следует быть готовым к сложностям.

• Во-первых, избежать общения с органами опеки уже не удастся. Согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ, до 18 лет человек не является полностью дееспособным, поэтому все сделки от его лица выполняются с одобрения законного представителя (чаще всего родителей). Однако это одобрение представитель может дать только при наличии письменного разрешения органов опеки.
• Во-вторых, при совершении сделки несовершеннолетний не должен лишиться своей собственности даже на секунду. То есть, в частности, при продаже квартиры с долей ребенка нужно обеспечить одновременное выделение его доли в новой квартире. Если же это невозможно, следует найти «промежуточное» жилье – выделить ребенку долю в квартире бабушки, например.
• В-третьих, характеристики собственности ребенка после завершения сделки не должны ухудшиться. Именно за этим, в первую очередь, пристально наблюдают представители надзорных органов.

В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса: Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Зачем органам опеки оценка квартиры

Сотрудники органов опеки должны убедиться в равнозначности приобретаемого и продаваемого имущества. На основании независимой рыночной оценки квартиры органы опеки принимают решение об одобрении сделки. Для предоставления в органы опеки наши специалисты готовы выполнить две формы документов:

1. Экспертное заключение о
   стоимости.
2. Отчет об оценке.

Оба варианта имеют юридическую силу, однако лучше уточнить, какой из них необходим конкретному опекунскому совету.

Стоимость оценки для опеки

Оценка для опеки

Если вам требуется квалифицированная оценка для органов опеки, обратитесь в нашу компанию. По результатам работы мы представим исчерпывающий отчет с подробным описанием всех использованных критериев — оценочный альбом. Мы успешно работаем в данной сфере уже много лет и несем материальную ответственность перед клиентом за точность выполненной оценки. Цена оказываемых услуг вас приятно удивит.

Чтобы получить более подробную консультацию, свяжитесь с менеджерами по одному из указанных на сайте телефонов.