Продажа жилья, в котором зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, влечет за собой дополнительный контроль со стороны органов опеки и попечительства. Оценка рыночной стоимости квартиры (или доли в ней) для органов опеки при ее отчуждении необходима в случае, если собственником недвижимости является несовершеннолетний или гражданин, находящийся под опекой (недееспособный). В данной ситуации следует быть готовым к сложностям.
- Во-первых, избежать общения с органами опеки уже не удастся. Согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ, до 18 лет человек не является полностью дееспособным, поэтому все сделки от его лица выполняются с одобрения законного представителя (чаще всего родителей). Однако это одобрение представитель может дать только при наличии письменного разрешения органов опеки.
- Во-вторых, при совершении сделки несовершеннолетний не должен лишиться своей собственности даже на секунду. То есть, в частности, при продаже квартиры с долей ребенка нужно обеспечить одновременное выделение его доли в новой квартире. Если же это невозможно, следует найти «промежуточное» жилье – выделить ребенку долю в квартире бабушки, например.
- В-третьих, характеристики собственности ребенка после завершения сделки не должны ухудшиться. Именно за этим, в первую очередь, пристально наблюдают представители надзорных органов.
В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса: Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Зачем органам опеки оценка квартиры
Сотрудники органов опеки должны убедиться в равнозначности приобретаемого и продаваемого имущества. На основании независимой рыночной оценки квартиры органы опеки принимают решение об одобрении сделки. Для предоставления в органы опеки наши специалисты готовы выполнить две формы документов:
- Экспертное заключение о
стоимости. - Отчет об оценке.
Оба варианта имеют юридическую силу, однако лучше уточнить, какой из них необходим конкретному опекунскому совету.
Стоимость оценки для опеки
| Вид оценки | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Экспертное заключение о стоимости квартиры для опеки | 2500 руб. | 1 -2 дня |
| Отчет об оценке квартиры для опеки | 3500 руб. | 1 -2 дня |
| Экспертное заключение о стоимости загородного дома, коттеджа для опеки | от 3000 руб. | 1 -2 дня |
| Отчет о стоимости загородного дома для опеки | от 5000 руб. | 2 -3 дня |
| Доставка отчета | 500 руб. |
Оценка для опеки
Если вам требуется квалифицированная оценка для органов опеки, обратитесь в нашу компанию. По результатам работы мы представим исчерпывающий отчет с подробным описанием всех использованных критериев — оценочный альбом. Мы успешно работаем в данной сфере уже много лет и несем материальную ответственность перед клиентом за точность выполненной оценки. Цена оказываемых услуг вас приятно удивит.
Чтобы получить более подробную консультацию, свяжитесь с менеджерами по одному из указанных на сайте телефонов.
