Позвонить

 Сокол

Ленинградский пр-т, д.80, корп. 16, офис 409

Схема проезда

Работа офиса - пн-пт с 10:00 до 19:00 Email: info@neo-wega.ru

Наши документы

Документы, свидетельства и сертификаты

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческой недвижимостью принято называть помещения и здания, которые используются для ведения предпринимательской деятельности с целью прироста капитала или извлечения постоянной прибыли и дохода от аренды. Это могут быть магазины, офисы, склады, торговые центры, гаражи, сельскохозяйственные или промышленные предприятия. Сооружения изначально не предназначены для проживания.

Кто может рассчитать стоимость подобных объектов?

Оценку коммерческой недвижимости выполняют эксперты компании «Независимая экспертная оценка ВЕГА». Сотрудники обладают большим опытом в соответствующей сфере. За их плечами оценка совершенно разной коммерческой недвижимости: складской, торговой, производственной и другой. Необходимые исследования и расчеты проводятся оперативно, по профессиональным методикам, с соблюдением действующих стандартов и с учетом бюджета заказчика. В числе наших постоянных клиентов — как предприятия малого бизнеса, так и крупные холдинги. В зависимости от целей оценки мы определяем рыночную, кадастровую или ликвидационную стоимость коммерческой недвижимости.

Когда нужна такая процедура?

Потребность в оценке коммерческой недвижимости возникает в следующих случаях:

  • при постановке или снятии с баланса;
  • при страховании;
  • для урегулирования имущественных споров в суде;
  • для оспаривания результатов государственной кадастровой оценки;
  • при установлении стоимости в коммерческих договорах, например, о купле-продаже недвижимости;
  • перед предстоящей реорганизацией или закрытием бизнеса;
  • для получения кредита под залог (от оценки коммерческой недвижимости зависит объем одобренного финансирования);
  • перед внесением соответствующих активов в уставный капитал;
  • для установления адекватных условий аренды и т. п.

Стоимость оценки коммерческой недвижимости

Площадь помещения Стоимость работы Срок выполнения
Экспертное заключение от 6 000 рублей 3-5 дней
Оценка арендной ставки от 8 000 рублей 3-5 дней
Оценка помещения до 50 кв.м от 8 000 рублей 3-5 дней
Помещения от 50 кв.м до 100 кв.м от 9000 рублей 3-5 дней
Помещения от 100 кв.м от 12000 рублей 3-5 дней

Стоимость оценки отдельно стоящего здания

Площадь Стоимость работы Срок выполнения
До 500 кв.м от 12 000 рублей 5-7 дней
Более 500 кв.м По договоренности 5-7 дней
Оценка имущественных комплексов от 150000 рублей 5-7 дней

По каким документам выполняется оценка коммерческой недвижимости?

Для начала процедуры экспертам понадобятся:

  • данные российского паспорта заказчика-физлица либо реквизиты организации;
  • подтверждения права собственности на коммерческую недвижимость;
  • поэтажный план здания с экспликацией помещений;
  • информация об обременениях (если права на конкретную коммерческую недвижимость ограничены, это должно быть обязательно учтено при оценке стоимости).

Для разных типов объектов перечень может дополняться или сокращаться, поэтому перед заказом услуги следует уточнить, какие именно бумаги нужно собрать.

Как оформляются итоги экспертизы?

По завершении оценки составляется отчет, где указываются:

  • сведения о заказчике и исполнителе;
  • методика, по которой выполнялась оценка;
  • аналитические данные по рынку в целом и по сегменту коммерческой недвижимости в частности;
  • характеристики исследованного объекта;
  • расчет стоимости.

В качестве приложений к отчету об оценке коммерческой недвижимости прикрепляются фотоизображения соответствующих помещений, копии документов эксперта и клиента.

Почему мы?

предоставляются бесплатные консультации;

оказываются любые необходимые услуги;

обеспечивается индивидуальная работа с заказчиками оценки;

гарантируется проведение процедуры силами высококвалифицированных экспертов по коммерческой недвижимости.

Что учитывается при оценке?

Стоимость коммерческой недвижимости определяется:

  • районом;
  • функциональным назначением;
  • размером объекта коммерческой недвижимости;
  • транспортной доступностью;
  • наличием и состоянием инженерных коммуникаций.

При этом значимость факторов различается в зависимости от вида коммерческой недвижимости. В стоимости бизнес-центров и офисов особый вес имеет удачное расположение (близость к метро, количество остановок муниципального транспорта, небольшая удаленность от центра и т. д.). А для складов, к примеру, важнее давность и тип постройки.

Польза от независимой оценки коммерческой недвижимости

Результаты такой процедуры официально признаются уполномоченным органами. Отчет со стоимостью коммерческой недвижимости может стать веским аргументом при истребовании ущерба, при имущественных спорах с контрагентами, при претензиях налоговых органов.

Преимущества проведения оценки коммерческой недвижимости

Результаты оценки коммерческой недвижимости являются официальными и могут служить аргументом в имущественных спорах, судебных тяжбах, связанных с компенсацией ущерба. Также отчет независимого эксперта является весомым доказательством на суде с органами налогообложения и т. д.

Стоимость услуг по оценке коммерческой недвижимости в нашей компании «НЭО Вега» Вы можете узнать из приведенной на странице таблицы с ценами.

Наши клиенты
Отзывы

Остались вопросы?

Заполните форму и наши специалисты свяжутся с Вами в течении 1 минуты

Индекс цитирования