Оспаривание кадастровой стоимости

Вы можете самостоятельно узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, воспользовавшись публичной кадастровой картой. Также узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом “Справочная информация по объектам недвижимости” в режиме online. При подаче документов на пересмотр кадастровой стоимости вам понадобится бумажный вариант выписки из ЕГРН с подписью и печатью, который Вы можете получить в МФЦ.

Для анализа перспектив снижения кадастровой стоимости специалисты нашей компании проводят бесплатную экспресс-оценку, которая включает в себя:

• консультацию по вопросам, связанным с оспариванием кадастровой стоимости;
• анализ перспектив снижения кадастровой стоимости;
• анализ финансовой целесообразности оспаривания кадастровой стоимости.

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо составить отчет об оценке именно на дату установления кадастровой стоимости.

Комиссия или суд принимают свое решения основываясь на результатах, изложенных в отчете об оценке. Таким образом от качества работы оценщика зависит исход всего процесса оспаривания кадастровой стоимости. В нашей компании отчеты для оспаривания кадастровой стоимости подготавливают узкоспециализированными оценщиками с опытом работы от 5 лет. Каждый отчет несколько раз перепроверяется, что исключает наличие технических ошибок.

Такой подход гарантирует полное соответствие наших отчетов текущему законодательству в области оценочной деятельности, а также отсутствие замечаний в суде и комиссии.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости в комиссии
• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Необходимые документы:

• заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости физическими лицами в суде предварительное обращение в комиссию не обязательно.

Однако для юридических лиц пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в суде возможен только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, либо в случае, если заявление не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Необходимые документы

• Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• копия правоустанавливающего документа на оспариваемый объект недвижимости.
• отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
• документы и материалы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.