Как оспорить кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость – это расчетная величина, определяемая по результатам автоматизированной обязательной государственной кадастровой оценки (ГКО), с учетом классификации объекта и его целевого назначения методом массовой оценки (то есть со всеми схожими объектами в пределах одного кадастрового квартала) или, при невозможности определения рыночной стоимости путем проведения массовой оценки (что случается не часто), рыночная стоимость вычисляется индивидуально, с учетом особенностей каждого конкретного объекта недвижимости. Рыночная стоимость – более привычный термин, отражающий вероятную цену, в нашем случае, на объект недвижимого имущества, по которой данный объект может быть реализован на открытом рынке, в свободных условиях. По логике, кадастровая и рыночная стоимости должны быть схожи, однако, на деле разница между ними может быть просто колоссальной.

Размер кадастровой стоимости влияет на размер:

• Земельного налога
• Налога на имущество организаций
• Налога на имущество организаций

К счастью, кадастровая стоимость земли может быть пересмотрена на основании проведения независимой оценки объекта недвижимости. Обращайтесь к нашим менеджерам, и мы подскажем, как это сделать.

Как происходит кадастровая оценка?

Порядок проведения ГКО регламентируется Федеральным законом 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. № «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в котором закреплен порядок действий при данной процедуре, включающий в себя:

1. Формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке
2. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки
3. Отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с исполнителем работ договора на проведение оценки
4. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости
5. Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости
6. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости
7. Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости

Результаты кадастровой оценки систематически вводятся в государственном кадастре недвижимости и отражаются на кадастровой карте в течение до десяти дней с момента подписании акта

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Согласно новой редакции закона «Об оценочной деятельности» в РФ:
«Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).

Таким образом, право на оспаривание кадастровой стоимости и результатов кадастровой оценки может возникать:

• У физических лиц в тех случаях, когда результаты определения кадастровой стоимости прямо затрагивают их права и обязанности
• У юридических лиц в случае, когда результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц
• У органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности