На сооружение:

• Паспортные данные заказчика или реквизиты юридического лица
• Свидетельство о государственной регистрации права на сооружение или выписка из ЕГРН
• Договор купли-продажи
• Описание и характеристика сооружения
• Технический паспорт включая экспликацию и поэтажный план

На земельный участок под недвижимым имуществом:

• Свидетельство о государственной регистрации права на участок или выписка из ЕГРН
• Договор купли-продажи
• Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта

По завершении оценки составляется отчет, где указываются:
• сведения о заказчике и исполнителе;
• методика, по которой выполнялась оценка;
• аналитические данные по рынку в целом и по сегменту коммерческой недвижимости в частности;
• характеристики исследованного объекта;
• расчет стоимости.
В качестве приложений к отчету об оценке коммерческой недвижимости прикрепляются фотоизображения соответствующих помещений, копии документов эксперта и клиента.

Как правило, отдельно взятые сооружения не могут быть доходными, если их рассматривать отдельно, а не в совокупности с имущественным комплексом. Данное обстоятельство препятствует применению некоторых оценочных подходов при рассмотрении обособленных сооружений с точки зрения индивидуальных объектов недвижимости.

В отличие от иных объектов недвижимости, оценка сооружений характеризуется индивидуальными особенностями, основной из которых является узость данного сегмента рынка, а также вхождение в большинстве случаев отдельных сооружений в имущественные комплексы. Вследствие этого перед оценщиком возникают значительные ограничения, не позволяющие в полной мере использовать в работе сравнительный метод. Отсутствие в прошлом сделок по аналогичным объектам лишает специалиста возможности ориентироваться на установленную ранее стоимость аналогичного объекта.

Также к сложностям в оценке часто приводит и то, что такие сооружения могут носить вспомогательный характер и не являются обособленными. Для примера можно привести земельный участок, огражденный забором. В данном случае непосредственно оградительная конструкция имеет цену исключительно для данного участка и не может рассматриваться отдельно. С коммерческой точки зрения доход приносит сдача аренды такого участка, а не его забор. Безусловно, наличие ограждения на территории является бесспорным преимуществом и предоставляет возможность установить более высокую арендную плату. Однако с практической точки зрения арендная плата в большей степени зависит от множества других факторов. Многие сооружения не способны приносить доход самостоятельно, поэтому их оценка вызывает у экспертов определенные затруднения. Как правило, только в совокупности с имущественным комплексом можно рассматривать значимость и полезность определенных сооружений.

Если говорить о самостоятельно доходных сооружениях, можно привести пример автомобильных дорог, если за их использование берется оплата. Шлюзы, причалы и некоторые другие сооружения также относятся к данной категории. К таким объектам применимы доходные методы оценки. Несложно прийти к выводу, что доходный и сравнительный методы оценки характеризуются определенной ограниченностью с точки зрения возможности применения. Зачастую именно затратный метод оценки является единственным, который эксперты могут применить.