Оценка промышленных объектов

Наиболее сложной среди всех объектов недвижимости является оценка промышленных объектов. Уникальность подобных объектов, которая присуща абсолютному большинству из них, серьезно усложняет работу экспертов. При проведении оценки также необходимо учитывать месторасположения объекта, его состояние и множество других факторов. Важно, чтобы эксперт проанализировал исходную информацию и грамотно выбрал оптимальный метод оценки.

Дать достоверную оценку способен лишь опытный профессионал, который отлично разбирается в особенностях всех отраслей промышленности. Сложность структуры предприятия и специфика сферы, в которой оно функционирует, также имеют значение при проведении экспертной оценки каждого отдельно взятого промышленного сооружения.

Широта знаний эксперта в сфере различных отраслей производства является наиболее значимой при оценке промышленных объектов. Каждое промышленное предприятие характеризуется сложной структурой, элементы которой нуждаются в адекватной достоверной оценке.

Данная структура складывается из следующих составляющих:

• земельные участки, на которых данные объекты располагаются;
• административные здания;
• постройки;
• инженерные и коммуникационные сети на территории предприятия (дороги, тепло-, водо-, газоснабжение, канализационные системы);
• блок энергетического обеспечения;
• сигнализация и прочие системы безопасности;
• структуры бытового сервиса.

Однако, к объектам промышленной недвижимости можно отнести не только территорию и производственные здания. В соответствии с законодательством, к объектам оценки также возможно причислить:

• нефтехранилища;
• линии электропередач;
• хозяйственные блоки;
• причалы;
• бункеры;
• очистные сооружения и так далее.

Наши цены

Когда требуется оценка промышленных объектов?

• Продажа производства. Определение рыночной стоимости предприятия позволяет быстро найти покупателя и реализовать объект по выгодной цене.
• Кредитование под залог недвижимости. Банк, определяя сумму, которую может предоставить в виде кредита, исходит из рыночной стоимости объекта, выступающего залогом.
• Ликвидация либо банкротство предприятия. При необходимости погасить задолженность перед кредиторами предприятие может быть имуществом, передаваемым в счет долга.
• Передача предприятия третьим лицам. Оценка объекта необходима при передаче его в аренду, доверительное управление или в лизинг.
• Судебные споры. Рыночной стоимостью оперируют в судах, когда слушаются дела, касающиеся активов компании.
• Включение имущества предприятия в уставный капитал. Предприятие после приобретения ставится на баланс компании.
• Страхование. Стоимость необходима при оформлении страховки от стихийных явлений.

Перечень документов, необходимых для оценки промышленных объектов

• Правоустанавливающие документы на здание (сооружение);
• Документы БТИ на здания (сооружение) (технический паспорт, справка о техническом состоянии здания, экспликация, поэтажные планы);
• Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
• Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);
• Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
• Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

Данный перечень документов является примерным и может быть изменен (сокращен или дополнен) после детального ознакомления оценщиков с техническим заданием на оценку объекта производственного назначения.

Все необходимые лицензии и дипломы

Наши клиенты