Обжалование штрафов ДГИ требует профессионального подхода и тщательной подготовки. Успех во многом зависит от правильности выбранной стратегии и полноты собранной доказательной базы. Специалисты нашей компании готовы защитить ваши интересы как в досудебном, так и в судебном порядке.

Порядок обжалования штрафов:

• Анализ обоснованности претензий
• Проверка условий договора аренды
• Изучение всей документации на объект
• Формирование правовой позиции
• Выбор способа обжалования

Важные моменты при обжаловании:

• Штрафы могут быть снижены через суд на основании ст. 333 ГК РФ
• Необходимо доказать несоразмерность штрафа последствиям нарушения
• Важно подтвердить свою добросовестность как арендатора

При аренде помещения у ДГИ необходимо внимательно читать и выполнять все условия договора. Наиболее часто ДГИ накладывает штрафы по следующим основанием

Отсутствие договора страхования

В стандартном договоре аренды есть пункт: срок начала целевого использования Объекта аренды: не позднее 4 месяцев с даты государственной регистрации договора аренды, арендатор самостоятельно, за счет собственных средств в установленном порядке заключает договор с энергоснабжающей организацией на присоединение энергетических мощностей и выполняет все необходимые технические мероприятия по энерго- и ресурсосбережению, подключению энергоносителей и подведению водоснабжения к нежилому помещению.

При всем желании не всегда возможно выполнить данное условие договора, поскольку средний срок согласования договора энергоснабжения составляет от 6 месяцев, а бывают случаи, когда подключения электричества в принципе невозможно, из-за отсутствия мощностей, а стоимость подключения достигает одного миллиона рублей, которые вам придется заплатить.

Передача объекта аренды в субаренду

Передача арендованного помещения в субаренду без согласования с ДГИ запрещена

Департамент согласует передачу объекта в субаренду только в случае, если:

• Общая площадь передаваемого в субаренду имущества должна составлять не более 20 кв. м и не должна превышает 10 % площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;
• Передаваемая площадь должна быть обособлена (отдельная комната)

В случае непредставления Арендатором Арендодателю копий договоров о передаче Объекта аренды или его части в субаренду или безвозмездное пользование в срок более одного месяца с даты подписания указанных договоров, Арендатор обязан оплатить Арендодателю неустойку (штраф) в размере квартальной арендной платы за Объект аренды.

Использование помещения с нарушением его целевого назначения

В договоре аренды прописаны возможные виды использования арендованного помещения например: административное; б) торговое; в) производственное; г) складское; 2 д) образовательное; е) медицинское; ж) культурно-просветительское; з) культовое; и) спортивное; к) бытовое обслуживание; л) общественное питание.

В случае наращения вас могут признать недобросовестным арендатором, а договор аренды расторгнуть.

проведение перепланировки

Проведение переустройства и (или) перепланировки, арендуемого помещения либо его части без согласования запрещено. В случае проведения перепланировки и (или) переустройства Объекта аренды арендодатель обязан согласовать ее с ДГИ до проведения соответствующих работ. По завершении работ по переустройству и (или) перепланировке письменно уведомить Арендодателя о проведении данных работ в срок не позднее одного месяца с даты завершения перепланировки и (или) переустройства. В случае выявления перепланировки Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы, а также восстановить своими силами и (или) за свой счет Объект аренды в первоначальное состояние, либо компенсировать расходы Арендодателя на такое восстановление.

Если вы столкнулись со штрафом от ДГИ, наша команда обеспечит комплексную поддержку: мы проведем детальный анализ договора и доказательной базы, соберем необходимые документы и защитим ваши интересы в судебных инстанциях. Наша цель — добиться справедливого решения и снизить или аннулировать начисленные санкции.