Оценка склада | Наши услуги | «Независимая экспертная оценка ВЕГА»

«ОЦЕНКА СТОИМОСТИ СКЛАДА»

Оценка стоимости склада - это процесс определения рыночной или иной стоимости конкретного складского помещения или комплекса. Оценка проводится с целью определения текущей стоимости объекта на рынке или стоимости его возведения с учетом текущих рыночных условий, характеристик объекта, его расположения, технического состояния и других факторов. Оценка стоимости склада может быть проведена как для целей купли-продажи, так и для страхования, налогообложения, бухгалтерской отчетности, разделения имущества и других юридических или финансовых целей. Складские помещения, или склады, могут быть оценены с учетом наличия в них складской техники и оборудования, либо рассматриваться как отдельные объекты, предназначенные для хранения, приема и отправки грузов.

СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ
СКЛАДСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Экспертное заключение о стоимости склада

От 5 000 рублей

Срок выполнения

От 1 рабочего дня

ЗАКАЗ УСЛУГИ
В 1 КЛИК

Оценка стоимости складских помещений при выкупе у ДГИ

От 7 000 рублей

Срок выполнения

От 3-5 рабочих дней

ЗАКАЗ УСЛУГИ
В 1 КЛИК

Оценка арендной ставки складских помещений

От 7 000 рублей

Срок выполнения

От 3-5 рабочих дней

ЗАКАЗ УСЛУГИ
В 1 КЛИК

Оценка склада до 100-500 кв. м

От 10 000 рублей

Срок выполнения

От 3-5 рабочих дней

ЗАКАЗ УСЛУГИ
В 1 КЛИК

Оценка склада до 500-1000 кв. м

От 12 000 рублей

Срок выполнения

От 3-5 рабочих дней

ЗАКАЗ УСЛУГИ
В 1 КЛИК

Оценка склада до более 1000 кв. м

От 15 000 рублей

Срок выполнения

От 3-5 рабочих дней

ЗАКАЗ УСЛУГИ
В 1 КЛИК

КАК ПРОХОДИТ
ПРОЦЕСС ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

Запрос базовых
документов

Получаем от заказчика документы необходимые для проведения
предварительного анализа и составления договора

ПОДГОТОВКА
ПЕРСОНАЛЬНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Составляем задания на оценку, согласовываем время осмотра
объекта, прогнозируем результат работ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРА

Согласовываем условия и процесс работы,
подписываем договор

ПОДГОТОВКА ОТЧЕТА
об оценке

Наши специалисты проведут осмотр и фотофиксацию объекта и
составят отчет об оценке соответствующий всем требованиям
законодательства. Для согласования результатов отчет об оценке
будет отправлен Вам в электронном виде

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОТЧЕТА
об оценке ЗАКАЗЧИКУ

Отправляем заказчику оригинал отчета об оценки
в бумажном и электронном виде

Шаг 1

Шаг 2

Шаг 3

Шаг 4

Шаг 5

ПРимеры
НАШИХ РАБОТ

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВЕННОГО
КОМПЛЕКСА

Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН) Договор долевого участия Документы — основания (прописаны в правоустанавливающем документе)

ОЦЕНКА НЕЖИЛОГО
ЗДАНИЯ

ОЦЕНКА АРЕНДНОЙ СТАВКИ <br>ОФИСНОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ОЦЕНКА АРЕНДНОЙ СТАВКИ
ОФИСНОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Нас часто спрашивают:

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ складского помещения

паспортные данные паспорта заказчика либо реквизиты организации;
документы, свидетельствующие о праве на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи и т.п.
договор аренды (в случае оценки частичных прав или арендованного имущества);
сведения об имеющихся обременениях и залоговых обязательствах;
технический паспорт на улучшение;
поэтажный план, экспликация помещений к поэтажному плану;
кадастровый паспорт земельного участка;
справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта на дату проведения оценки, если собственником является юридическое лицо;
информация о наличии судебных споров в отношении объекта оценки.

КАК ОФОРМЛЯЮТСЯ ИТОГИ ОЦЕНКИ

По завершении оценки составляется отчет, где указываются:
• сведения о заказчике и исполнителе;
• методика, по которой выполнялась оценка;
• аналитические данные по рынку в целом и по сегменту коммерческой недвижимости в частности;
• характеристики исследованного объекта;
• расчет стоимости.
В качестве приложений к отчету об оценке коммерческой недвижимости прикрепляются фотоизображения соответствующих помещений, копии документов эксперта и клиента.

Какие факторы влияют на стоимость складского помещения

место расположение склада;
назначение склада;
конструктивные особенности строения;
класс складского объекта;
возраст, износ строения;
высота потолков помещения;
состояние коммуникаций;
состояние подъездных путей, наличие стоянки.

МЕТОДЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ

Как и при оценке любых типов недвижимости, расчет оценки склада производится по трем основным подходам: доходному, сравнительному, затратному.

Доходный подход представляет собой определение текущей стоимости будущих доходов от использования складов, а также цену, которую можно будет получить от продажи складского комплекса. Для определения доходности применяется метод дисконтированных денежных потоков, который дает возможность определить стоимость склада на основе текущего дохода, вычисляемого по совокупности прогнозируемых денежных потоков и остаточной стоимости.
Сравнительный метод заключается в сравнении данного объекта с аналогичным. Его еще называют рыночным и проводят на основании спроса и предложения, а также принципа замещения.
Затратный метод основывается на оценке затрат на строительство аналогичного складского помещения. Оценщик учитывает стоимость земельного участка, строительных материалов, трудозатрат и других затрат, связанных с возведением такой недвижимости.