Экспертная оценка зданий

Любые сделки с недвижимостью (а также многие другие ситуации, регламентированные законодательно) требуют оценки здания. «Независимая экспертная оценка ВЕГА» предоставляет полный спектр квалифицированных услуг в сфере оценки рыночной стоимости зданий/сооружений (Москва и МО).

Цели оценки зданий

• Проведение сделок по купле-продаже.
• Определение актуальной стоимости здания, выступающего в качестве залога по кредиту, для кредитного учреждения.
• Определение размера страховой суммы (выполняется для компании-страховщика).
• Актуализация стоимости объекта при разрешении тех или иных имущественных споров.
• Определение восстановительной стоимости в случае переоценки.
• Выяснение рыночной цены с целью постановки на баланс конкретного предприятия или внесения стоимости здания в уставной капитал компании.

Стоимость оценки здания

Порядок оценки зданий

Традиционно оценочные мероприятия проводятся в несколько ключевых этапов:

1. Подача заявления и подписание договора на проведение оценки.
2. Сбор и детальный анализ необходимых данных. Для этого оценщик выезжает непосредственно на объект, чтобы провести все обязательные расчеты и фотосъемку (если процедура производится без визуального осмотра, специалист работает с пакетом предоставленных заказчиком документов). Чтобы адекватно оценить объект коммерческой или жилой недвижимости, учитывается большое число самых разных факторов, включая площадь и местоположение здания, его назначение, текущее состояния и пр. Итогом проведенной работы становится актуализация рыночной стоимости объекта.
3. Подготовка отчета об оценке, который является официальным документом, имеющим доказательную силу в суде. В нем отражается стоимость исследуемого объекта с детальным обоснованием суммы. Этот документ выдается на руки заказчику и подлежит предоставлению в любой уполномоченный орган.

Пакет документов, необходимых для оценки здания

• правоустанавливающие документы собственника (договор купли-продажи или аренды, свидетельство о госрегистрации);
• документация, подтверждающая право владения участком земли, схема участка с обозначением границ территории, кадастровый план;
• паспортные данные заказчика или реквизиты организации;
• выданный БТИ технический паспорт здания;
• поэтажный план здания с экспликацией;
• для юрлиц – сведения о балансовой стоимости здания/сооружения;
• данные обо всех обременениях, распространяющихся на исследуемый объект недвижимости;
• проектно-сметная документация (если оценивается объект незавершенного строительства).

Наши эксперты-оценщики в ходе оценочных мероприятий могут рассчитать не только стоимость квадратного метра площади здания, но и потенциальный размер арендной ставки. Для оптимальной работы специалиста желательно предоставить ему доступ к объекту с возможностью его визуального осмотра. Это позволит составить более полное и адекватное представление об оцениваемом специалистом здании. Также отчет, составленный на основе визуального осмотра, всегда будет более весомым аргументом для инстанций, которым адресованы результаты оценки.

Наши преимущества

Ценообразующие факторы, учитываемые в ходе независимой оценки здания

• Расположение объекта.
• Дата постройки/год ввода в эксплуатацию.
• Основной материал конструкций здания (дерево, кирпич, монолит, железобетон).
• Актуальное состояние объекта, дата проведения последнего косметического или капитального ремонта.
• Назначение помещения или здания (офис, склад, торговый зал и пр.).
• Характеристики планировки.
• Имеющиеся обременения.
• Особенности прав на земельный участок, на котором располагается исследуемый объект (в собственности, в аренде, в бессрочном пользовании).

Непосредственно процедура определения стоимости недвижимости состоит из осмотра здания экспертом нашей компании и составления им отчета об оценке. Выдаваемый отчет об оценке оформляется согласно требованиям актуального законодательства:

1. ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ».
2. Стандарты оценочной деятельности (ФСО №1, ФСО № 2, ФСО № 3), утвержденные приказом Минэкономразвития и торговли РФ от 20 июля 2007 г.

Полная процедура занимает всего 5—7 дней с момента заключения договора.