Спасибо за заявку!
Наши специалисты свяжутся с Вами в течении 1 минутыПрием заявок круглосуточно
Главным инструментом эксперта является сравнительный рыночный анализ. Причем сравниваются параллельно две группы параметров характеризующие физические характеристики объекта и условия арендного соглашения.
Что касается физических характеристик, то под ними обычно понимают:
В большинстве случаев на рынке можно найти множество предложений со схожими характеристиками, что позволяет провести аргументированное сравнение. Исключение составляют уникальные объекты, расположенные в старинных зданиях с нестандартной планировкой, или производственные помещения со специфическим оснащением. В таких случаях понадобится более глубокая экспертиза.
Аналогичным образом сравниваются условия арендного соглашения. Для типовых ситуаций, например, аренда на 1 год с возможностью пролонгации и без дополнительных ограничений – используется прямое сравнение с аналогичными объектами на рынке. Если же прописаны экзотические условия, например, аренда на 20 лет, то напрямую сравнивать нельзя. Следует рассчитать поправочный коэффициент, который может достигать 10% и более от итоговой ставки. В качестве аналога для сравнения берутся наиболее близкие предложения на рынке по условиям аренды и техническим характеристикам.
