Москва
Применяется ли износ при оценке ущерба от залива?
Google
Map
Применяется ли износ при оценке ущерба от залива?
Yandex
Map
Применяется ли износ при оценке ущерба от залива?
Yandex
Навигатор

Прием заявок круглосуточно

Приём заявок круглосуточно
Работа офиса - пн-пт с 10:00 до 19:00
Ответственность. Организованность. Оперативность
позвонить
8-499-938-52-57
Приём заявок
круглосуточно
Заказать звонок
Применяется ли износ
при оценке ущерба от залива?
Бесплатная консультация
Оставить заявку на консультацию

Применяется ли износ
при оценке ущерба от залива

Ущерб, причинённый в результате затопления, должен быть полностью возмещён пострадавшей стороне, независимо от того, кто является виновником (соседи сверху, управляющая компания, арендаторы, фонд капитального ремонта, застройщик и т. д.).

После оценки ущерба собственник пострадавшего имущества может потребовать компенсации стоимости:

  • Отделки и конструктивных элементов квартиры, пострадавших от протечки (потолок, стены, пол, декоративные элементы и т. д.);
  • Повреждённой мебели из-за воздействия влаги (кровати, мягкая мебель, шкафы, антресоли, кухонные гарнитуры и т. д.);
  • Повреждённой бытовой техники (телевизоры, стиральные и посудомоечные машины, микроволновые печи, компьютеры и другие устройства);
  • Другого движимого имущества (личные вещи, книги, музыкальные инструменты, одежда и обувь, испорченные из-за затопления квартиры);
  • Расходов на проведение независимой оценки или строительно-технической экспертизы для определения причины и виновника затопления квартиры;
  • Юридических услуг (услуги юриста и адвоката для оформления документов и представления интересов в суде).

В судебной практике нет единого мнения относительно учёта износа при оценке размера ущерба от залива квартиры.

В данным момент в большинстве случаев при рассмотрении дел о заливе применяют положение ст. 15 ГК РФ, согласно которой: лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Таким образом, при повреждении имущества необходимо возместить полную стоимость ущерба, так как восстановление этого имущества требуется не из-за естественного износа, а в результате причинённого ущерба.

Износ при расчете повреждения отделки квартиры

При проведении независимой оценки ущерба, как и в случае назначения судебной экспертизы, специалист отвечает на вопрос, например: «Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры?»

Исходя из него, в соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и положениями ст. 15 ГК РФ, при решении в судебном порядке споров, связанных с возмещением ущерба, расчет повреждений отделки квартиры производится без учета износа.

Однако, в том же пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что «размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества». На практике к подобным обстоятельствам может относиться, например, следующее:

  • в результате залива пострадала отделка стен, окрашенных водными составами. Были выявлены повреждения от залива в виде локальных подтеков. При этом, общее состояние отделки стен свидетельствует о том, что еще до момента залива в соответствии с ВСН 53-86(р) требовалось проведение ремонтных работ: помимо выявленных вышеуказанных повреждений от залива имеются множественные дефекты в следствие эксплуатации и естественного физического износа материала – множественные механические повреждения, бытовые загрязнения окрасочного слоя стен (см. пример табл. 59 из ВСН 53-86.) В связи с тем, что отделка стен требовала ремонта еще до залива (в соответствии с правилами оценки физического износа ВСН 53-86(р)), достаточным объемом работ для устранения повреждений от залива будет являться обработка стен для предотвращения образования плесени/грибка без замены отделки стен.

Однако, в том же пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что «размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества». На практике к подобным обстоятельствам может относиться, например, следующее:

Таблица 59 из ВСН 53-86(р)
Признаки износаФизический износ, %Примерный состав работ
Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосяные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен 0-20 -
Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден 21-40 Промывка поверхности и окраска за один раз
Окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия 41-60 Промывка поверхности, шпаклевка отдельных мест до 10%, окраска за два раза
Следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой; на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины 61-80 Полная перекраска с подготовкой поверхности

Справа представлен пример, когда в рамках экспертизы в расчет не был включен штучный паркет под замену на новый, не смотря на наличие локальных следов протечек в углу помещения на стыках нескольких дощечек, в связи с его состоянием еще до момента залива в следствие эксплуатации и физического износа, требовавшем его реставрации/локальной замены (см. изображение №1)

  • Изображение №1. На паркете имеются множественные дефекты эксплуатационного характера в виде механических повреждений, истертостей паркета, массово отсутствуют клепки, множественные просадки и нарушения сплошности паркетного покрытия в местах, где отсутствуют следы протечек, локально использован разно размерный штучный паркет Общее состояние паркетного покрытия до момента залива в соответствии с ВСН 53-86 (р) уже требовало его реставрации/локальной замены

Таким образом, в соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и положениями ст. 15 ГК РФ, при решении в судебном порядке споров, связанных с возмещением ущерба, расчет повреждений отделки квартиры производится без учета износа. Однако, при проведении полного и всестороннего исследования, состояние физического износа материалов до момента нанесение ущерба учитывается при определении объема и видов работ, материалов, используемых в расчете для определения стоимости восстановительного ремонта объекта в следствие неблагоприятного события (например, залива), чтобы исключить из общего объема учитываемых дефектов, повреждения, которые не связаны с данным событием.

Учёт износа при оценке мебели и бытовой техники

Мебель и бытовая техника имеет как физический, так и моральный износ. Поскольку существует активный рынок бытовой техники и мебели бывшей в употреблении, при оценке, учитывая положения пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», возможно использовать цены предложений аналогов бывших в употреблении (выставленных на продажу в сети интернет) с соответствующим оцениваемому объекту износом или проведением необходимых расчетных корректировок.

На практике, как правило, при повреждении, например, старого тридцатилетнего шкафа, не получится получить компенсацию, исходя их цен на новую мебель, поскольку в интернете размещено множество объявлений о продаже аналогичных бывших в эксплуатации шкафов по низким ценам или вообще бесплатно (см. изображение №2). В случае если пострадавшее имущество практически новое, износ не рассчитывается.

  • Изображение №2. Изображение №2. Примеры предложений из сети интернет о продаже и, даже, бесплатной выдаче старой бывшей в эксплуатации мебели.

Источник предложений из сети интернет: https://www.avito.ru

На практике, как правило, при повреждении, например, старого тридцатилетнего шкафа, не получится получить компенсацию, исходя их цен на новую мебель, поскольку в интернете размещено множество объявлений о продаже аналогичных бывших в эксплуатации шкафов по низким ценам или вообще бесплатно (см. изображение №2). В случае если пострадавшее имущество практически новое, износ не рассчитывается.

Получите бесплатную консультацию
у наших экспертов и юристов
Наши
ДОКУМЕНТЫ
НАШИ
ОТЗЫВЫ
СЕРТИФИКАТЫ
И СВИДЕТЕЛЬСТВА
НАШИ
АККРЕДИТАЦИИ
НАМ
ДОВЕРЯЮТ
Применяется ли износ при оценке ущерба от залива?
Применяется ли износ при оценке ущерба от залива?
Применяется ли износ при оценке ущерба от залива?
Применяется ли износ при оценке ущерба от залива?
Применяется ли износ при оценке ущерба от залива?
Применяется ли износ при оценке ущерба от залива?
Применяется ли износ при оценке ущерба от залива?
Применяется ли износ при оценке ущерба от залива?
Применяется ли износ при оценке ущерба от залива?
Применяется ли износ при оценке ущерба от залива?
Применяется ли износ при оценке ущерба от залива?
Применяется ли износ при оценке ущерба от залива?
Применяется ли износ при оценке ущерба от залива?
Применяется ли износ при оценке ущерба от залива?
Применяется ли износ при оценке ущерба от залива?
Применяется ли износ при оценке ущерба от залива?
ЗАЯВКА ОНЛАЙН
Заполните форму и наши специалисты свяжутся с Вами в течение 5 минут
Все ваши данные строго конфиденциальны
И ДАЖЕ ОТПРАВИТЬ НАМ НЕОБХОДИМЫЕ ФАЙЛЫ
Нажимая кнопку отправить вы соглашаетесь
с условиям Политики конфиденциальности
Независимая экспертная оценка
Ответственность. Организованность. Оперативность
8-499-938-52-57
Приём заявок
круглосуточно
Заказать звонок
ВВЕДИТЕ ВАШ ПОИСКОВЫЫЙ ЗАПРОС
ИЛИ КЛЮЧЕВОЕ СЛОВО