Применяется ли износ
при оценке ущерба от залива?
при оценке ущерба от залива?
Бесплатная консультация
В судебной практике нет единого мнения относительно учёта износа при оценке размера ущерба от залива квартиры.
В данным момент в большинстве случаев при рассмотрении дел о заливе применяют положение ст. 15 ГК РФ, согласно которой: лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Таким образом, при повреждении имущества необходимо возместить полную стоимость ущерба, так как восстановление этого имущества требуется не из-за естественного износа, а в результате причинённого ущерба.
При проведении независимой оценки ущерба, как и в случае назначения судебной экспертизы, специалист отвечает на вопрос, например: «Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры?»
Исходя из него, в соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и положениями ст. 15 ГК РФ, при решении в судебном порядке споров, связанных с возмещением ущерба, расчет повреждений отделки квартиры производится без учета износа.
Однако, в том же пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что «размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества». На практике к подобным обстоятельствам может относиться, например, следующее:
Однако, в том же пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что «размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества». На практике к подобным обстоятельствам может относиться, например, следующее:
Таблица 59 из ВСН 53-86(р) | ||
---|---|---|
Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосяные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен | 0-20 | - |
Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден | 21-40 | Промывка поверхности и окраска за один раз |
Окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия | 41-60 | Промывка поверхности, шпаклевка отдельных мест до 10%, окраска за два раза |
Следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой; на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины | 61-80 | Полная перекраска с подготовкой поверхности |
Справа представлен пример, когда в рамках экспертизы в расчет не был включен штучный паркет под замену на новый, не смотря на наличие локальных следов протечек в углу помещения на стыках нескольких дощечек, в связи с его состоянием еще до момента залива в следствие эксплуатации и физического износа, требовавшем его реставрации/локальной замены (см. изображение №1)
Таким образом, в соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и положениями ст. 15 ГК РФ, при решении в судебном порядке споров, связанных с возмещением ущерба, расчет повреждений отделки квартиры производится без учета износа. Однако, при проведении полного и всестороннего исследования, состояние физического износа материалов до момента нанесение ущерба учитывается при определении объема и видов работ, материалов, используемых в расчете для определения стоимости восстановительного ремонта объекта в следствие неблагоприятного события (например, залива), чтобы исключить из общего объема учитываемых дефектов, повреждения, которые не связаны с данным событием.
Мебель и бытовая техника имеет как физический, так и моральный износ. Поскольку существует активный рынок бытовой техники и мебели бывшей в употреблении, при оценке, учитывая положения пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», возможно использовать цены предложений аналогов бывших в употреблении (выставленных на продажу в сети интернет) с соответствующим оцениваемому объекту износом или проведением необходимых расчетных корректировок.
На практике, как правило, при повреждении, например, старого тридцатилетнего шкафа, не получится получить компенсацию, исходя их цен на новую мебель, поскольку в интернете размещено множество объявлений о продаже аналогичных бывших в эксплуатации шкафов по низким ценам или вообще бесплатно (см. изображение №2). В случае если пострадавшее имущество практически новое, износ не рассчитывается.
Источник предложений из сети интернет: https://www.avito.ru
На практике, как правило, при повреждении, например, старого тридцатилетнего шкафа, не получится получить компенсацию, исходя их цен на новую мебель, поскольку в интернете размещено множество объявлений о продаже аналогичных бывших в эксплуатации шкафов по низким ценам или вообще бесплатно (см. изображение №2). В случае если пострадавшее имущество практически новое, износ не рассчитывается.
Спасибо за заявку!
Наши специалисты свяжутся с Вами в течении 1 минуты