Москва
Оценка офисных (NEW)
Google
Map
Оценка офисных (NEW)
Yandex
Map
Оценка офисных (NEW)
Yandex
Навигатор

Прием заявок круглосуточно

Приём заявок круглосуточно
Работа офиса - пн-пт с 10:00 до 19:00
Ответственность. Организованность. Оперативность
позвонить
8 (499) 938-52-57
Приём заявок
круглосуточно
Заказать звонок
Оценка стоимости
Офисной недвижимости
Бесплатный предварительный анализ

100% Гарантия принятия отчета

Стоимость от 5000 рублей
Заказать УСЛУГУ сейчас
«ОЦЕНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ»
Оценка стоимости офисного помещения – это комплексный анализ, который позволяет определить реальную рыночную стоимость вашего офиса. Мы специализируемся на предоставлении профессиональных услуг оценки для бизнеса и физических лиц, которые стремятся получить объективную и надежную оценку своей недвижимости.

Наши квалифицированные оценщики учитывают широкий спектр факторов при проведении оценки, включая расположение офиса, его площадь, планировку, техническое состояние, инфраструктуру и близлежащие объекты. Мы также анализируем текущие рыночные тенденции и спрос на коммерческую недвижимость.
Мы проводим оценку
офисных помещений для целей:
1
ВНЕСЕНИЯ В
УСТАВНОЙ КАПИТАЛ
2
ПРИ ИЗЪЯТИИ ДЛЯ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД
3
ОПРЕДЕЛЕНИЯ
СТАВКИ АРЕНДЫ
4
ОСПАРИВАНИЯ
КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
Оценка офисных (NEW)
5
ПЕРЕОЦЕНКИ
ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ
6
ВЫКУПА ИМУЩЕСТВА
У ГОСУДАРСТВА
7
КРЕДИТОВАНИЯ
ПОД ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА
8
CУДЕБНЫХ
СПОРОВ
СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ
ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Экспертное заключение (без выезда)

От 5 000 рублей
Оценка офисных (NEW)

Срок выполнения

От 3-5 рабочих дней

Оценка арендной ставки офисных помещений

От 8 000 рублей
Оценка офисных (NEW)

Срок выполнения

От 3-5 рабочих дней

Оценка офисных помещений до 50 кв.м

От 7 000 рублей
Оценка офисных (NEW)

Срок выполнения

От 3-5 рабочих дней

Оценка офисных помещений от 50 кв.м до 100 кв.м

От 9 000 рублей
Оценка офисных (NEW)

Срок выполнения

От 3-5 рабочих дней

Оценка офисных помещений от 100 кв.м до 500 кв.м

От 15 000 рублей
Оценка офисных (NEW)

Срок выполнения

От 3-5 рабочих дней

Оценка офисных помещений более 500 кв.м

От 20 000 рублей
Оценка офисных (NEW)

Срок выполнения

От 3-5 рабочих дней
КАК ПРОХОДИТ
ПРОЦЕСС ОКАЗАНИЯ УСЛУГ
1
Запрос базовых
документов
Получаем от заказчика документы необходимые для проведения
предварительного анализа и составления договора
2
ПОДГОТОВКА
ПЕРСОНАЛЬНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Составляем задания на оценку, согласовываем время осмотра
объекта, прогнозируем результат работ
3
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРА
Согласовываем условия и процесс работы,
подписываем договор
4
ПОДГОТОВКА ОТЧЕТА
об оценке
Наши специалисты проведут осмотр и фотофиксацию объекта и
составят отчет об оценке соответствующий всем требованиям
законодательства. Для согласования результатов отчет об оценке
будет отправлен Вам в электронном виде
5
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОТЧЕТА
об оценке ЗАКАЗЧИКУ
Отправляем заказчику оригинал отчета об оценки
в бумажном и электронном виде
Оценка офисных (NEW)
Оценка офисных (NEW)
Шаг 1
Оценка офисных (NEW)
Шаг 2
Оценка офисных (NEW)
Шаг 3
Оценка офисных (NEW)
Шаг 4
Оценка офисных (NEW)
Шаг 5
ПРимеры
НАШИХ РАБОТ
ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВЕННОГО <br>КОМПЛЕКСА
ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВЕННОГО
КОМПЛЕКСА
Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН) Договор долевого участия Документы — основания (прописаны в правоустанавливающем документе)
ОЦЕНКА НЕЖИЛОГО <br>ЗДАНИЯ
ОЦЕНКА НЕЖИЛОГО
ЗДАНИЯ
Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН) Договор долевого участия Документы — основания (прописаны в правоустанавливающем документе)
ОЦЕНКА АРЕНДНОЙ СТАВКИ <br>ОФИСНОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ОЦЕНКА АРЕНДНОЙ СТАВКИ
ОФИСНОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН) Договор долевого участия Документы — основания (прописаны в правоустанавливающем документе)
Нас часто спрашивают:
Оценка офисных (NEW)
Оценка офисных (NEW)
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ офиса

Паспортные данные паспорта заказчика либо реквизиты организации;
поэтажный план здания с экспликацией помещений
• Правоустанавливающие документы. Выписка из ЕГРН или договор аренды
• Поэтажный план, экспликация

Информация об обременениях (если права на конкретную коммерческую недвижимость ограничены, это должно быть обязательно учтено при оценке стоимости).

Оценка офисных (NEW)
Оценка офисных (NEW)
ЧТО ВКЛЮЧАЕТСЯ В ОТЧЕТ?
  1. Допущения и ограничительные условия.
  2. Детальное описание нежилого помещения, а также объема прав (арендуется или находится в собственности).
  3. Перечень использованных методов оценки либо обоснование отказа от некоторых подходов.
  4. Аналитические данные по сегменту рынка недвижимости, к которому относится исследуемое нежилое помещение.
  5. Расчет цены объекта по каждому выбранному методу.
  6. Сравнение полученных результатов, согласование и определение итогового варианта.
  7. Фотоизображение нежилого помещения.
  8. Документы эксперта, который выполнил оценку (данные паспорта, подтверждение членства в саморегулируемой организации и страхования профессиональной ответственности).
  9. Сведения о заказчике с приложением копии паспорта (для физических лиц) или реквизитов (для фирм).
Оценка офисных (NEW)
Оценка офисных (NEW)
Какие факторы, влияют на стоимость офисных помещений

Расположение: Географическое местоположение офисных помещений остается одним из самых важных факторов при продаже. Офисы, расположенные в престижных районах, близко к деловым центрам, общественному транспорту и другим ключевым объектам, имеют более высокую стоимость.

Площадь: Размер офисных помещений также сильно влияет на стоимость.

Состояние и качество здания: Физическое состояние здания, уровень обслуживания, возраст и состояние инженерных систем (электричество, водоснабжение, кондиционирование воздуха и др.)

Планировка и дизайн: Эффективная планировка, современный дизайн и возможности для настройки помещений под потребности покупателя могут увеличить цену.

Потенциал арендной доходности: Если офис можно успешно сдать в аренду, его стоимость может быть выше благодаря ожидаемому доходу.

Дополнительные расходы: Обслуживание и управление зданием, налоги на недвижимость и прочие дополнительные расходы также могут влиять на итоговую стоимость.

Оценка офисных (NEW)
Оценка офисных (NEW)
Классификация офисных помещений по категориям "А", "Б", "С", "D"
  1. Категория "А":
  • Офисные помещения высшего качества.
  • Просторные и современные помещения с высоким уровнем отделки.
  • Расположение в центре деловой активности.
  • Современные коммуникации и оборудование.
  • Удобные парковка и инфраструктура.
  1. Категория "Б":
  • Качественные офисные помещения, но несколько менее роскошные, чем категория "А".
  • Хорошая отделка и оборудование, но возможно, несколько более старомодные.
  • Удобное расположение с доступом к транспортной инфраструктуре и сервисам.
  1. Категория "С":
  • Средний уровень офисных помещений.
  • Базовая отделка и оборудование.
  • Обычно недалеко от деловых районов, но возможно, с ограниченным доступом к некоторым удобствам.
  1. Категория "D":
  • Офисные помещения ниже среднего уровня.
  • Минимальная отделка и возможно, старое оборудование.
  • Расположение может быть дальше от центральных районов.
  1. Категория "Е":
  • Очень базовые офисные помещения с минимальной отделкой и оборудованием.
  • Часто находятся в периферийных районах или вне деловых центров.
  1. Категория "F":
  • Офисные помещения низкого качества, в плохом состоянии.
  • Ограниченные условия для работы, невысокая доступность удобств.
Оценка офисных (NEW)
Оценка офисных (NEW)
Подходы к оценке офисного помещения

Оценка офисных помещений включает в себя различные подходы, которые позволяют определить их рыночную и ликвидационную стоимость, а также стоимость аренды. В зависимости от целей оценки, оценщик может использовать разные методы и их комбинации. Существуют три основных подхода к оценке офисных помещений:

  1. Сравнительный подход: Этот подход основывается на сравнении оцениваемого офисного здания с аналогичными объектами, которые находятся на рынке. Оценщик анализирует сделки сравнимых объектов, учитывая их характеристики, расположение, размер, состояние и другие факторы, чтобы определить адекватную рыночную стоимость оцениваемого здания. Однако этот метод применим в основном для типовых зданий, которые имеют сходные характеристики.
  2. Затратный подход: Затратный подход основывается на определении стоимости замены или восстановления офисного здания с учетом накопленного износа. Оценщик учитывает затраты на строительство или восстановление аналогичного здания на текущий момент времени. Этот метод также учитывает специфику офисного помещения, его привлекательность для арендаторов и востребованность на рынке.
  3. Доходный подход: Доходный подход основывается на потенциальных доходах, которые может принести офисное здание его владельцу. Оценщик анализирует ожидаемые будущие денежные потоки, генерируемые объектом, учитывая арендные доходы, операционные расходы и другие факторы. Этот подход позволяет определить стоимость объекта с точки зрения его доходности и может быть особенно полезным при оценке для целей аренды.

Каждый из этих подходов имеет свои преимущества и ограничения, и опытный оценщик может комбинировать их для получения наиболее точной и объективной оценки стоимости офисного здания.

Наши
сертификаты
НАШИ
ОТЗЫВЫ
СЕРТИФИКАТЫ
И СВИДЕТЕЛЬСТВА
НАШИ
АККРЕДИТАЦИИ
НАМ
ДОВЕРЯЮТ
Оценка офисных (NEW)
Оценка офисных (NEW)
Оценка офисных (NEW)
Оценка офисных (NEW)
Оценка офисных (NEW)
Оценка офисных (NEW)
Оценка офисных (NEW)
Оценка офисных (NEW)
Оценка офисных (NEW)
Оценка офисных (NEW)
Оценка офисных (NEW)
Оценка офисных (NEW)
Оценка офисных (NEW)
Оценка офисных (NEW)
Оценка офисных (NEW)
Оценка офисных (NEW)
ЗАЯВКА ОНЛАЙН
Заполните форму и наши специалисты свяжутся с Вами в течение 5 минут
Все ваши данные строго конфиденциальны
И ДАЖЕ ОТПРАВИТЬ НАМ НЕОБХОДИМЫЕ ФАЙЛЫ
Нажимая кнопку отправить вы соглашаетесь
с условиям Политики конфиденциальности
Независимая экспертная оценка
Ответственность. Организованность. Оперативность
8 (499) 938-52-57
Приём заявок
круглосуточно
Заказать звонок
Поиск
ВВЕДИТЕ ВАШ ПОИСКОВЫЫЙ ЗАПРОС
ИЛИ КЛЮЧЕВОЕ СЛОВО