Оценка недвижимости наших услуг
• Договор долевого участия
• Акт приема-передачи объекта
• Технический паспорт (поэтажный план и экспликация)
• Паспорт заемщика (2-3 стр. и страница с пропиской)
• Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН)
Договор долевого участия
• Документы основания (прописаны в правоустанавливающем документе)
• Технический паспорт (поэтажный план и экспликация)
• Паспорт заемщика (2-3 стр. и страница с пропиской)
• Правоустанавливающие документы на дом и на земельный участок (свидетельство о собственности / ДКП)
• Документы БТИ на дом
• Кадастровый паспорт на земельный участок
• Паспорт заемщика (2-3 стр. и страница с пропиской)
Запрос базовых документов
Получаем от заказчика документы, необходимые для проведения предварительного анализа и составления договора
ПОДГОТОВКА ПЕРСОНАЛЬНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Согласовываем перечень вопросов, поставленных перед экспертом. Составляем задания на экспертизу, согласовываем время осмотра объекта, прогнозируем результат работ
Заключение договора
Согласовываем условия и процесс работы, подписываем договор
Выезд специалиста
Наши специалисты проведут техническое обследование и фотофиксацию объекта
Подготовка экспертизы
Эксперт производит необходимые расчеты и исследования, формулирует выводы и составляют письменное заключение. Для согласования результатов экспертиза будет отправлена Вам в электронном виде
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ Экспертизы ЗАКАЗЧИКУ
Отправляем заказчику оригинал экспертизы в бумажном и электронном виде
ВКЛЮЧАЕТ
- Сопроводительное письмо
- Расчет рыночной стоимости объекта оценки
- Информацию о методологии оценки, анализ рынка
- Анализ основных ценообразующих факторов
- Обзор аналогичных объектов
- Разрешительную документацию
преимущества
цены
СРОКИ
отчетов
подход
оценщика
спектр услуг
В ШТАТЕ
СПЕЦИАЛИСТОВ
ЗАКАЗОВ ЕЖЕГОДНО
В БОЛЕЕ 20 БАНКАХ
ОТВЕТСТВЕННОСТИ
Требования Альфа-Банка к отчёту Альфа-Банк предъявляет к отчётам об оценке залоговой недвижимости стандартный набор требований, характерный для крупных розничных и корпоративных кредиторов:
Рыночная и ликвидационная стоимость. Обязателен расчёт обоих видов стоимости. Ликвидационная стоимость определяется для фиксированного срока экспозиции.
Фотофиксация. Фотографии объекта с датой осмотра — фасады, внутренние помещения, коммуникации.
Обзор рынка. Анализ рынка недвижимости в регионе расположения объекта с указанием диапазонов цен и сроков экспозиции.
Скриншоты аналогов. Все использованные аналоги должны быть подтверждены скриншотами объявлений с читаемыми датами и ценами.
Обоснованные корректировки. Каждая корректировка на торг, местоположение, площадь, состояние — со ссылкой на методические источники.
Документы оценщика. К отчёту прилагаются копии квалификационного аттестата, полиса страхования ответственности и выписки из СРО.
Что будет, если банк не примет отчёт? Уточним причину возврата. Чаще всего это формальные замечания: не приложен какой-то скриншот, не раскрыта методика корректировки, не тот срок экспозиции. Устраняем замечания и передаём исправленный отчёт. Дополнительной платы это не требует — доработки в рамках согласованного задания входят в стоимость.
Сколько действует отчёт? Шесть месяцев по закону. Но Альфа-Банк может запросить актуализацию и раньше — обычно если с даты оценки прошло больше трёх месяцев, а кредитный договор ещё не подписан. Актуализация стоит дешевле, чем новая оценка, потому что не всегда требует повторного осмотра.
Можно ли заказать оценку для Альфа-Банка срочно? Стандартный срок — от трех рабочих дней. Если сделка горит — скажите об этом сразу. Мы оценим реальный объём работы и назовём минимальный срок без потери качества.
сертификаты
ОТЗЫВЫ
И СВИДЕТЕЛЬСТВА
АККРЕДИТАЦИИ
ДОВЕРЯЮТ
команда
Кирилл
Сергеевич
Генеральный директор
Стаж работы с 2013 года
МАКСИМ
ИГОРЕВИЧ
Руководитель отдела экспертизы
Стаж работы с 2008 года
АЛЛА
ИГОРЕВНА
Старший Юрист
Стаж работы с 2008 года
Ольга
Сергеевна
Оценщик
Стаж работы с 2017 года
Оценка