Истец заключил договор аренды помещения с целью последующего выкупа на льготных условиях. Спустя год после заключения договора аренды общество обратилось в Департамент городского имущества г. Москвы с заявлением о реализации преимущественного права выкупа. Однако выяснилось, что помещение уже было включено в специальный перечень, формируемый согласно постановлению №211-ПП, объекты из которого не подлежат приватизации в течение пяти лет.
Позиция суда:
СУД, РАССМАТРИВАЯ ДЕЛО, ОПИРАЛСЯ НА СЛЕДУЮЩИЕ АРГУМЕНТЫ:
Согласно ч. 2 ст. 19 Закона о правовых актах г. Москвы, официальным опубликованием правового акта считается первая публикация его полного текста в официальном издании органа государственной власти (электронной версии данного издания) или первое размещение (опубликование) его полного текста на официальном сайте органа государственной власти в сети Интернет. При этом если правовой акт не опубликован официально до указанной в нем даты вступления в силу, то правовой акт вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.
На официальном сайте Департамента датой публикации оспариваемого распоряжения указано 03.11.2022, договор же заключен в 2021.
При участии в аукционе на право заключения договора аренды и последующем заключении договора аренды общество, рассчитывало на то, что по общему правилу по прошествии 2-х лет аренды у него возникнет право выкупа объекта в порядке, предусмотренном ст. 3 Закона № 159, при этом в соответствии с п. 2.1 ст. 9 Закона № 159 выкуп объекта, находящегося в Перечне, возможен только по прошествии 3-х лет аренды и 5 лет нахождения объекта в Перечне.
В Перечень вносятся сведения только о недвижимом имуществе, свободным от прав третьих лиц (п. 3.1.1.1 постановления № 211-ПП). В свою очередь несоответствие имущества данному критерию является основанием для его исключения из Перечня (п.п. 3.1.2, 3.1.2.4 постановления № 211 ПП). Таким образом, в рассматриваемом случае, объект не соответствовал критериям для внесения в Перечень государственного имущества, свободного от прав третьих лиц, утвержденного распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 19.11.2020 № 39422, ввиду чего имеются правовые основания для исключения спорного объекта из Перечня.
выводы:
В случае, если при первоначальном включении объекта в 211-ПП были допущены процессуальные нарушения, можно добиться его исключения из перечня. В данном случае объект был внесен в перечень на основании распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы от 19.11.2020 № 39422. Юристы нашей компании нашли вступившее в силу решение суда, которым установлено, что распоряжение не было опубликовано в установленном законом порядке, что помогло нам выиграть дело
