Да, для большинства объектов недвижимости эта задача решается без затруднений. Такая оценка имущества на дату в прошлом называется ретроспективной или просто “ретро оценкой”.
Востребованность такой услуги объясняется судебными делами касаемо периодов в прошлом, например, относительно выплат компенсаций. В таком случае стоимость объекта, квартиры или автомобиля, необходимо устанавливать на момент ущерба в прошлом и относительно даты возникновения конфликта, который привел к судебному разбирательству в наши дни. Для того, чтобы судебное решение было справедливым, оно должно быть обоснованно относительно времени спора, а не текущей даты и состояние рынка спустя несколько лет.
Ретроспективная оценка имущества проводится двумя способами: на основании аналогичных объектов и согласно индексному методу.
В первом случае оценщик может найти информацию о продаже на актуальную дату аналогичного по характеристикам объекта. Этот способ затруднен тем, что необходимо предоставить достоверную и подтверждённую информацию, то есть необходимо получить копии документов, например, чек или договор купли-продажи. Если в процессе оценки будет найдена архивная информация по фактически заключённым сделкам, то её можно будет использовать для определения стоимости аналогов.
Второй способ – сначала проводится оценка на текущую дату с учётом актуального состояния рынка, далее к установленной стоимости применяется индекс изменения цен.
Отметим, что согласно федеральному стандарту такой метод не применяется для недвижимости, чаще используется для решения споров по ремонтным и строительным искам, так как в этих случаях можно опираться на публикацию статистики за каждый год от профильных министерств.