Москва,  Сокол

Ленинградский пр-т, д.80, корп. 16, офис 504

Схема проезда

Работа офиса - пн-пт с 10:00 до 19:00
Прием звонков - пн-вс с 09:00 до 23:00

Наши документы

Документы, свидетельства и сертификаты

Экспертная оценка зданий

Любые сделки с недвижимостью (а также многие другие ситуации, регламентированные законодательно) требуют оценки здания. Независимая экспертная оценка ВЕГА предоставляет полный спектр квалифицированных услуг в сфере оценки стоимости зданий/сооружений (Москва и МО).

Цели оценки зданий

  • Проведение сделок по купле-продаже;
  • Определение актуальной стоимости здания, выступающего в качестве залога по кредиту для кредитного учреждения;
  • Определение размера страховой суммы (выполняется для компании-страховщика);
  • Актуализация стоимости объекта при разрешении тех или иных имущественных споров;
  • Определение восстановительной стоимости в случае переоценки;
  • Выяснение рыночной стоимости с целью постановки на баланс конкретного предприятия или внесения стоимости здания в уставной капитал компании.

Стоимость оценки здания

Услуга Срок выполнения Стоимость
Оценка арендной ставки здания от 3 дней от 8000 рублей
Отчет об оценке здания (без визуального осмотра объекта) от 3 дней от 8000 рублей
Отчет об оценке здания (с выездом на объект) в течение 3-5 дней от 10 000 рублей
Оценка здания для оспаривания кадастровой стоимости 5-7 дней от 15 000
Доставка отчета В течение рабочего дня 300 рублей

Порядок оценки зданий

Традиционно, оценочные мероприятия проводятся в несколько ключевых этапов:

  1. Подача заявления и подписание договора на проведение оценки.
  2. Сбор и детальный анализ необходимых данных. Для этого оценщик выезжает непосредственно на объект, чтобы провести все обязательные расчеты и фотосъемку (если оценка производится без визуального осмотра, специалист работает с пакетом предоставленных Заказчиком документов). Чтобы адекватно оценить объект коммерческой или жилой недвижимости, учитывается большое число самых разных факторов, включая площадь и местоположение здания, его назначение, текущее состояния и пр. Итогом проведенной работы становится актуализация рыночной стоимости объекта.
  3. Подготовка отчета. Отчет об оценке является официальным документом, имеющим доказательную силу в суде, в котором отражается вся полнота информации, как то стоимость исследуемого объекта с детальным обоснованием суммы. Этот документ выдается на руки Заказчику и подлежит предоставлению в любой уполномоченный орган.

Пакет документов, необходимых для оценки здания

  • правоустанавливающие документы собственника (договор купли-продажи или аренды, свидетельство о госрегистрации);
  • документация, подтверждающая право владения участком земли, схема участка с обозначением границ территории, кадастровый план;
  • паспортные данные Заказчика/реквизиты организации;
  • выданный БТИ технический паспорт здания;
  • поэтажный план здания с экспликацией;
  • для юрлиц – сведения о балансовой стоимости здания/сооружения;
  • данные обо всех обременениях, распространяющихся на исследуемый объект недвижимости;
  • проектно-сметная документация (если оценивается объект незавершенного строительства).

Наши эксперты-оценщики в ходе оценочных мероприятий могут рассчитать не только стоимость квадратного метра площади здания, но и потенциальный размер арендной ставки. Для оптимальной работы специалиста желательно предоставить ему доступ к объекту с возможностью его визуального осмотра. Это позволит составить более полное и адекватное представление об оцениваемом специалистом здании. Также отчет, составленный на основе визуального осмотра, всегда будет более весомым аргументом для инстанций, которым адресованы результаты оценки.

Наши преимущества

Бесплатная консультация

Индивидуальный подход

Широкий перечень услуг

Высокая квалификация экспертов

Ценообразующие факторы, учитываемые в ходе независимой оценки здания

  • Расположение объекта;
  • Дата постройки/год ввода в эксплуатацию;
  • Основной материал конструкций здания (дерево, кирпич, монолит, железобетон);
  • Актуальное состояние объекта, дата проведения последнего косметического или капитального ремонта;
  • Назначение помещения или здания (офис, склад, торговый зал и пр.);
  • Характеристики планировки;
  • Имеющиеся обременения;
  • Особенности прав на земельный участок, на котором располагается исследуемый объект (в собственности, в аренде, в бессрочном пользовании).

Непосредственно процедура определения стоимости недвижимости состоит из осмотра здания экспертом нашей компании и составления им отчета об оценке. Выдаваемый отчет об оценке оформляется согласно требованиям актуального законодательства:

  1. ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ»
  2. Утвержденные Приказом Минэкономразвития и торговли РФ от 20 июля 2007 г
  3. Стандарты оценочной деятельности (ФСО №1, ФСО № 2, ФСО № 3).

Традиционно, полная процедура занимает всего 5-7 дней с момента заключения договора.

Заказать оценку зданий

Заказать оценку сейчас: 8 (495) 150-66-65
Бесплатная консультация!
Индекс цитирования